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天风地产陈天诚:房价还有上涨空间 但空间在缩

  中国财富网讯(张静静 田欣鑫)“中国房价整体偏高,但房价在较高水平不代表房价不会继续上涨,目前房价还有上涨空间,但空间会越来越小。”6月26日,2019中国上市房企百强峰会在京举行,天风证券地产首席分析师陈天诚就房价等问题接受了中国财富网的专访。

  陈天诚解释,房价上涨的主要逻辑之一就是住宅需求的量还很大,目前中国城镇化率在58%左右,一二线和三四线城市购房结构又存在分化,总体来看,购房需求较强。

  另外,房价上涨还有来自改善性住房需求的强烈动能,改善来自两个方面,一是居住面积的改善,目前中国城镇人均居住建筑面积仅35平方米左右,未来还有提升至40平方米,甚至更高的空间。

  二是现在城镇老旧小区居住条件急需改善,这也是国务院部署推进城镇老旧小区改造的重要原因。老旧小区改造与棚改并非一个概念,棚改是对房屋拆迁重建,改造是对居住条件较差的部分进行再升级,例如加装电梯、改造卫生间、安装自来水管道等,因而改善型的需求也非常强。

  另外,如果未来流动性维持相对宽松的格局,钱流向房地产的概率就会较高,因而只要不进行货币收缩,房价就还会保持上涨。总体来看,房价上涨的逻辑存在,但上涨的空间来自于货币,未来空间会越来越小。

  陈天诚补充,需要注意的是,房价上涨应该准确理解为结构性上涨,主要是指大概40个典型城市,而对于广大较为偏远的三四线城市,房价上涨的动能就会较弱,或者分化较为厉害,也就是说可能有些城市永远不会继续上涨。

  而对于如何衡量一个城市值不值得买房的标准,陈天诚也提出两条,一是看城市的供需结构,二是看二手房交易的活跃度。具体到某个地段或者地块时,还要结合当地的产业政策等综合判断。

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