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抢滩装配式建筑 建业地产165亿接盘中民筑友

  年报显示,截至2018年12月31日,公司累计完成110个轻资产项目合约签订,预计总建筑面积约1662万平方米。轻资产项目合约2018年为建业地产带来了约6.75亿元收入,

  中民筑友的装配式建筑能力,无疑为建业地产的轻资产战略提供了迅速可复制的保障。

  “此次收购,主要是看中其打造装配式建筑的能力,如果能将该项资产纳入旗下,会对建业地产在住宅、商业等方面的开发有所助力。”建业集团及建业地产创始人胡葆森说。

  据了解,今年6月10日,建业集团召开内部沟通会,准备用三年时间投资100亿元,建立覆盖河南全省的装配式建筑企业。

  胡葆森在发布会现场表示:“希望这个产业在河南未来两三年内能够呈现一个明显的、加速的态势。”

  对于外界关注的建业地产走出河南的问题,胡葆森回应:“建业集团下属全资子公司中原建业将以轻资产形式走出河南,对于轻资产输出,集团还处于探索期,没有任务。”

  在建业地产看来,输出轻资产品牌管理的管理半径要控制在500公里以内,同时以轻资产的模式输出,股份不会超过20%,对投资压力不会很大。

  业内人士表示:“此次收购能够进一步促进建业地产的轻资产扩张,也改变了其开发模式,有利于建业地产走出河南。”

  值得一提的是,就在6月29日,胡葆森进一步巩固了其在建业地产的控股股东地位,其全资拥有的恩辉投资以28.31亿港元收购了凯德集团所持6.58亿股股份,相比当日收盘价溢价24.6%。

  屡屡斥资也解释了建业地产此前为何会有一系列回笼资金的动作。4月,建业地产以13.35亿元向百瑞信托出售郑州金水商住项目49%的股权以及13.2亿元债权;5月又以8.15亿元向其出售旗下郑州建泽置业30%股权以及8亿元债权;6月向东方今典转让信阳恒天50.31%的股权,总价5.274亿元。

  胡葆森接盘中民筑友,意味着中民投对三大核心产业之一装配式建筑业务的放弃。

  时任中民投董事局主席董文标曾表态:“建筑工业化是代表中民投未来核心竞争力的三大特色之一,中民筑友是中民投旗下唯一专注这一领域的代表企业。”

  记者注意到,2014年10月,中民筑友成立,2015年获得第一单总承包项目。到2018年底,中民筑友已累计实现装配式建筑总包施工面积超500万平方米。在中民投旗下这4年,令中民筑友一炮而红的案例,当属其在大本营湖南长沙马栏山片区,从中标到落成只用7个月,便以“造汽车一样”的生产拼装方式建造了“中国V谷”项目。

  胡葆森将双方此次合作形容为“天作之合”,并表示“我们兼并收购这个企业,不仅是看重其专利和市场能力,更是看中其管理团队的丰富经验”。

  不过,《每日经济新闻》记者留意到,中民筑友近几个报告期的财务数据并不亮眼。就在7月15日,中民筑友发布的盈利预警显示,今年上半年其净亏损额超过800万港元,而上年同期的数据是盈利1480万港元。2018年,尽管中民筑友实现营收4.65亿元,同比增长156.6%,但归母净利润为2403万元,同比下降78.2%。

  对数百亿债务压顶的中民投而言,这只是其继续甩卖资产自救的举措之一,房地产业务已被其视为可出售业务。

  就在今年2月,中民投以121亿元,将自己最优质资产之一的50%股权卖给了绿地,即上海董家渡13号、15号地块。用中民投方面的话说,是“完成了不符合战略转型方向的重要项目退出”,“中民投本没有布局地产的初衷,由于董家渡项目而进入地产行业”。

  但值得注意的是,这宗位于上海外滩黄金位置的地块,是当年上海的总价“地王”,意气风发之时的中民投曾为此付出了248.5亿元的高额代价。

  与此同时,中民投还将4年前耗资45亿元购买的阳光城股份部分转让,但并未披露交易对价。

  6月,中民投“弃子”上置集团,以12.85亿元向卖掉了辽宁沈阳项目公司100%股权,预计录得收益1.93亿元。要知道,2015年出手认购60.7%股权之时,中民投还被称为“白衣骑士”。

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