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首付50万缺口30万我还要买房吗?

  最近有一位朋友A先生向房产君求助,他看中一套房子,首付50万,而他手上只有20万,缺口30万,到底要不要买?

  这套房子位于番禺市桥,76平两房,总价145万,首付和其它交易费用加起来需要约50万。

  A先生已婚,夫妻两人月入2万,除去开销,每月可剩1.5万,公积金账户有5万,父母没有金钱支持,不过兄弟姐妹可以免息借款10万。

  A先生很多朋友都建议他买,因为兄弟姐妹借的钱没有利息,也不会给他们压力,包含公积金存款在内,安全资金有35万,需要借的部分也就15万。

  从决定买房到过户,大概还需要3个月,他们在这段时间还能再攒4.5万,再加上公积金账户的5万,实际上他们的自有资金达29.5万。

  未来加上月供,A先生每月可攒1万,按照20.5万的欠款,不到2年即可还清。

  其中自己攒一部分,缺额部分由父母负责,或者自己通过其他途径来补上的群体,占比较大。

  朋友华华,夫妻两人买的婚房在海珠,70多平两房,首付要90万,双方父母各出40万,小两口自己出10万并负责未来的月供。

  另一位朋友翠翠,买的是番禺广场的楼梯楼,80平两房,首付40多万,自己攒了30万,问父母和亲朋再凑了10多万。

  网友以心就说,当时自己买房的时候,还有15万缺口,最后向同事、同学借才凑齐了房款。

  自己有部分存款,再凑一部分买房,尚属温和,还有一种人更夸张,自己一分钱没有,首付全靠借。

  在2015年楼市疯狂上涨的阶段,身无分文的陈先生就通过各种资金倒腾,拿下祈福新邨一套81平三房,单价1.6万/平。

  随后不到一年时间,这套房子的涨幅就达到100万,相当于一辆凯迪拉克的价钱。

  一百度网友也表示,自己借的钱还超过首付款,买房时他身上只有5000元,付了20多万首付后,身上还剩10000多元。

  相对来说,后者的行为比较激进,风险也难以把控。未来收入一旦不达标,不仅面临断供危险,还可能还不上朋友好心借的款项。

  超前消费是指当下的收入水平不足以购买现在所需的产品或服务,以分期付款,预支形式进行消费。

  很显然,这种消费形式一直饱受争议,比如借钱买手机、汽车等物品都会被认为是挥霍,但神奇的是,如果将其放在楼市,却能得到大部分人的支持。

  之所以出现这样的情况,主要由中国楼市的特殊性决定。房子不仅是一种必须的消费品,还是一种很好的投资品。

  换言之,一套房子买下来,一般不会贬值,大概率还会升值,不会像做生意那样可能血本无归,这对于投入的资产是一种保证。

  所以无论是购房者本人,还是亲属,都不反对买房,还愿意在金钱方面给予支持。

  在购房者自己看来,房子是安身立命的场所,也是资产保值较好的一种方式,借钱买房无可厚非。

  站在父母的角度,首付买房的月供束缚,对于很多年轻人也是一种鞭笞,让他们有更多节俭和努力工作的理由,这是父母们喜闻乐见的。

  站在亲朋的角度,因为借钱买房,房子的价值在那里,即便朋友想赖账,还有房产可以理论。

  当然,以上说的是比较理想的一种状态,有人想借,有人愿意借,但是现实情况往往是复杂而多样的。

  有一些人明明没有偿还的能力,却拼命去借钱买房,妄想着通过买房一夜暴富,那面对这样的人,你敢借吗?

  还有一种,借款的时候约好归还时间,可最终因为信用或者资金问题而还不上,那对于借款方是不是很糟心?

  古语有云,“借钱伤感情”,对于首付不够,需要借钱的情况,房产君觉得还是需要好好权衡和把握。

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