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2019年中国房产投资前景前50城市榜单发布 乌鲁木

  1、前景排行前10的城市和上年相比变化较小,依旧主要分布在京津冀、长三角、珠三角三大经济圈。其中,成都市场热度比较高,取代武汉成为TOP5中的一员;郑州市场热度上涨显著,取代重庆首次进入前景排行榜TOP10。此外,四个一线城市中上海依旧领跑,广州超越北京,上升一位,排在第二位,深圳与上一年位次相同,依然排在第4位。

  2、长三角、珠三角和京津冀三大城市圈由于经济实力雄厚,居民购买力强,在行业中目前仍然保持着领先的状态。作为国内发展较为完备的城市群之一,长三角向来是投资的热门区域,前景排名前10的城市中就有3个来自该区域。尤其是2019年上半年,长三角土地市场热度趋高,不仅仅是一二线城市溢价率节节攀升,受益于产业转移的影响,阜阳、宣城、嘉兴、湖州等三四线城市人口出现回流、土地市场热度也处于高位。值得注意的是,粤港澳大湾区利好城市的房地产投资前景排名较2018年均有所提升。

  中西部三线、二线城市今年平均排名相比上年下降了4个名次,超半数的城市排名呈下降趋势,尤其集中在东北和西北区域,但东部二线城市市场前景依旧较好。其中,排名上升最为显著的当属西安,由19位上升至13位,究其原因,主要是由于抢人大战后,西安人口增量显著,使得市场前景大幅提升。

  当然,大部分三四线城市供地较为保守也有当前房地产大环境有关,自2018年下半年货币化安置逐步退场之后,三四线城市持续走冷,尤其是缺乏产业支撑、人口持续外流的城市,市场更是萧条,为避免陷入新一轮的库存风险,这些城市供地计划也倾向于保守型。譬如人口外流最为严重的东北三省,省内多个城市2019年宅地供应大幅削减,大部分城市宅地供应降幅在30%以上。

  总结:你怎么看,大家相互交流!(榜单前10,上海:广州、北京、 深圳、成都、杭州、南京、武汉、天津、郑州)一线城市:四大一线城市还是机会较大,投资回报相对风险较小,投资前景较高,(一线城市在减肥,也是你介入的机会)

  二线城市:二线城市分化明显,东部沿海二线城市及一些中心城市(都市圈核心城市),投资前景较高;而大连、贵阳、西安城市扩张过快推动库存风险上升,及人口导入持续性不高的二线城市,近几年保持谨慎态度。(二线城市在壮阳,你需要看清剂量是否太猛,下药太猛的需要谨慎)

  三四线年开始三四线城市开始分化加剧,去库存完成,工作岗位吸引人才不足,棚改的结束,三四线谨慎!

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