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梅州上半年土拍吸金43亿 挂牌54宗同比涨265%

  今年以来,“稳房价、稳地价、稳预期”仍是楼市调控的主基调。上半年,在因城施策的楼市调控政策下,多地调控政策出现“微松”,年后全国楼市也不同程度地出现了一个“小阳春”,宽松周期、资金面改善、市场回暖,让房企的拿地热情高涨。在此背景下,梅州土地市场呈现出“火热”的一面。2019年1-6月,大型房企不局限于梅江区、梅县区等城区拿地,也开始向各县(市)进军。

  据了解,今年上半年,梅州共挂牌出让商住用地(含住宅、商服、商业用地)1035275.23㎡,成交面积965600.1㎡(约1448.4亩),同比增长264.7%。半年揽金约43.24亿元,单宗地块最高成交总价约6.5亿元,最高成交楼面价3704.01元/㎡。而2018年全年,梅州商住用地的成交总额才约33亿元。2019年上半年梅州出让的54宗商住用地中,仅流拍8宗,流拍率约14.8%,且流拍的地块以商业用地为主(共流拍6宗商业用地),而去年同期的流拍率为28.6%。比起2018年的频频流拍,2019年上半年梅州土拍市场呈现出土地供应数量多、供应面积大、流拍率低、多家品牌房企纷纷拿地的特点。

  今年上半年,梅县区共出让9宗地块,宗地面积约392567㎡,成交总价约3.6亿元。其中梅县区丙村镇红光村出让了4宗居住用地,1宗商业用地,均由翼天集团竞得,将打造梅州“客都人家”康养文旅综合体项目。

  梅江区上半年虽然只出让了4宗地,且一宗商服用地流拍,但另外三宗商服、住宅用地可谓赚足眼球。三宗地块面积共143811㎡,成交总价约13.5亿元,占了梅州2019上半年土拍成交总额的31.3%。

  兴宁作为2018年梅州的土拍大户,在今年仍然包揽了上半年的土拍大头。2019年上半年,兴宁共出让23宗地,占上半年土拍总宗数的42.6%,且只有一宗地流拍。今年上半年,兴宁土拍市场热闹非凡,共出让土地340976.79㎡,揽金约21.4亿元,占梅州2019上半年土拍总额的49.5%。而且大牌房企频频拿地,短短半年时间,就有敏捷集团拿下3宗地,碧桂园拿下2宗,奥园拿下1宗。

  相比之下,其他县(市、区)上半年供地较少,其中丰顺4宗,平远4宗,大埔4宗,蕉岭1宗,五华5宗(5宗全部流拍),且大部分面积较小。

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