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“土拍”热持续升温 房企抢滩县域市场

  正如梅州气温的不断上升,梅州房地产市场亦呈现出一派火热景象,总体进入一个相对平稳、健康的发展期。

  与之前“土拍”有所区别的是,土地市场火热开始由梅州城区蔓延至各县(市、区),众多品牌房企经过激烈竞拍,纷纷落子梅州各县(市、区)。

  梅州市住房和城乡建设局发布的数据显示,1-5月,梅州市住宅销售套数10880套,销售均价6394.26元/㎡。其中,4月份梅州市住宅成交套数为2150套,5月份梅州市住宅成交套数为2014套,住宅成交均价则由4月份的6525.82元/㎡上涨至5月份的6686.30元/㎡,环比上涨2.46%。整体楼市呈小幅回暖、量低价高的趋势。

  对于即将进入“高铁时代”的梅州,房地产行业会有哪些举措?梅州房地产市场发展利好因素有哪些?走向如何?南方日报记者对此进行了走访。

  4月17日,奥园以3.53亿竞得芹洋半岛地块,保利以6.53亿、3.46亿同时竞得的江南新城2宗地块;

  进入4月,梅州的土地拍卖市场相当热闹,越来越多的知名房产企业开始关注梅州这片热土,梅县区、丰顺县、兴宁市相继拍出多宗土地。

  数据统计显示,仅在4月份,梅州各县区土地市场,商住项目成交20宗地块。其中,梅江区3宗、梅县区11宗、兴宁市3宗、丰顺县1宗、大埔县2宗。进入5月,土地市场相对理性,共成交6宗商住地块,其中兴宁市5宗、蕉岭县1宗。

  纵观梅州近期的土地拍卖,在量上呈现“聚集”效应,在地区分布上呈现出“县区为主、城区为辅”的布局。

  近年来,碧桂园、富力、万达、恒大、奥园、保利、敏捷等一线品牌房企,相继进驻梅州城区,成为梅州房地产市场重要的发展力量。在此轮土地竞拍中,不少品牌房企也参与到其中,积极布局县区市场。梅州市房地产行业协会相关负责人表示,目前品牌房企布局梅城,市场竞争激烈,城区竞品项目众多。相反,县区大开发商比较少,大开发商进驻更能突出品牌优势。

  “可以说各县(市、区)的土地市场是有一个比较明显的起伏,随着梅州城区的楼面地价也不断创新高,房企拿地成本增加,优质地块的竞争越来越激烈,不少品牌房企开始把目光投向梅州各县(市区),这是一个必然的趋势,但不代表城区市场会被闲置。”梅州市房地产行业协会相关负责人说,梅州各县(市、区)的房地产市场处于发展期,具备发展潜力。

  业内人员分析,城区优质土地储备稀缺,土拍重点往县区发展会成为梅州接下来的土地市场走向。

  在多轮的土地拍卖中,兴宁市的土地市场活力十足,有力保障了城市扩容提质用地。

  6月20日,兴宁市以网上拍卖方式公开出让3宗国有建设用地使用权,三宗均为商服住宅用地,分别被敏捷集团、奥园地产、兴宁市竔泓实业有限公司拍得。

  6月24日,位于兴宁大道西侧、南环大道北侧的PM-B19055号地块开拍。经过24轮竞拍,地块最终由广州粤东碧桂园投资有限公司竞得,成交总价2.16亿元,楼面地价1714.34元/㎡,土地单价6000.20元/㎡。该地块是继5月27号之后,碧桂园在兴宁市拍下的第2宗地块。

  “拍下土地,也就意味着我们企业会更好在县区房地产市场布局发展,用品牌的实力做好该地区的市场。”刚刚拍下地块的房地产商代表说,近年来,梅州各县(市、区)的城市环境的整体提升,出现了刚需市场,这也是各大房地产商进驻原因之一。

  “梅城城区有良好的医疗、教育等配套资源,自己之前也考虑过在梅州城区购房,但是上班又在兴宁市,现在兴宁的城市扩容提质步伐加快,又有品牌房企进驻开发,我还是蛮期待的,自己也有一个更理想的选择。”正准备购房的李先生说,品牌开发商具有强大的品牌力,更加值得信赖。

  “最近来看房的顾客不少,但是大都还是处于犹豫阶段,主要还是在考虑房价会不会下跌的问题。”梅州一房地产销售负责人表示,近段时间他们根据市场的变化,开展了系列优惠活动,成交量维持相对稳定的状态,价格有小幅上涨。

  从网签成交套数来看,4月梅州市住宅总成交套数为2150套,环比上涨0.61%;住宅成交均价6525.82元/㎡,环比上涨0.33%;住宅成交面积28.33万㎡,环比上涨0.07%。

  5月份梅州市住宅总成交套数2014套,比4月份减少136套,环比下降6.32%;住宅成交均价6686.30元/㎡,环比上涨2.46%;住宅成交面积26.81万㎡,环比下跌5.37%。整体市场下行,梅江区及梅县区都出现下降趋势。

  尽管在5月份,梅州网签成交套数和成交面积均有所下降,但在成交均价上,却是一路小跑,有所上涨。数据显示,全市销售均价6686元/㎡,环比上涨2.46%。其中梅江区依然保持上涨趋势,5月份成交均价7891.26元/㎡,环比上涨3.39%。

  “目前梅州各大楼盘都是以消化库存为主,总体而言,总体成交市场下行,但成交均价稍涨,说明开发商对未来依然看好。”梅州市房地产行业协会相关负责人说,6月以来,梅州城区及部分县区在售热销楼盘成交情况亦处于相对稳定的状态,供需相对平衡。

  业内人士分析,随着各县(市、区)的土地热,县区地价跟成本越来越高,房价将会稳中有升,出现以梅城为中心,辐射周边县区,通过品牌项目覆盖,再通过县区延伸周边市区,形成区域性发展。

  “作为目前来说,房价稍有上涨应该是正常的现象,现在的楼盘选择比较多,除了价格,自己会更加看好区域优势。”在芹洋半岛的一楼盘销售中心,黄女士说出了自己的看法。

  梅州市房地产行业协会相关负责人分析,县区市场会逐步受到重视,后续房企中心将有所转移。“2019年首次定向降准(分三次实施)第一阶段于5月15日正式生效。释放出积极信号,这或对楼市成交、市场预期改变、企业投资成本降低等带来利好,尤其会在区域结构上形成更好的刺激效应。”

  与此同时,房地产市场的政策也是影响成交量和价格的重要因素,4月19日,中央再次强调“房住不炒、因城施策”政策。对于“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”,业内人员分析对梅州暂时不会有过多影响。“如果对于购房刚需群体来说,影响是不大的,但对于投资者来说,可能会处于观望状态。”

  5月30日下午,保利江南苑二期举行了奠基动工仪式,据悉,此次项目地块为今年4月17日江南新城拍出的PM-B19021地块和PM-B19022地块。

  2019年上半年,梅州房地产市场主要任务还是去库存,并没有过多新楼盘推出。进入6月,在去库存的基础上,梅州各大房地产商都在积极推进新楼盘的建设。

  “梅州目前的城市建设越来越完善,我相信随着基础设施的配套,我们房地产企业也会跟着受益的。”位于江南新城的一房地产销售总监说,预计下半年梅州房地产市场会迎来小高峰。

  今年1-5月,梅州市年度计划投资210亿元的基础设施重点项目,完成投资81.3亿元,投资进度率38.73%。梅汕高铁、梅平高速等重大交通项目有序推进,成为梅州拉近与珠三角地区、潮汕地区的有力抓手。

  6月30日10时18分,一台CYP500型群枕式铺轨机将最后一对500米长轨安全平稳地铺设到梅汕高铁潮汕站程畔村特大桥轨枕上,标志着梅汕高铁正线月联调联试和早日通车奠定了坚实的基础。

  随着梅州“高铁时代”的到来,梅州房地产市场的发展也更加有侧重点。“梅州的交通网建设,是对城市的一个整体提升,也会促进回乡客的购房欲望。”梅县区新县城一楼盘的销售总监表示,已经有不少市民提前选择在新县城一带购置房产,高铁的开通还可能引进部分潮汕地区的购房者,房价会有一个小幅度的增长过程。

  数据显示,5月梅县区成交面积为6.81万㎡,成交套数569套。“我个人觉得买房子最重要的还是地段,所以会考虑新县城周边的房子,距离市区也不远。”正在看房的黄先生表示,得益于城市扩容提质,未来梅州城市价值还会不断提升。

  驱车行驶在江南新城,四通八达的城市道路建设已基本完工,周边的公园吸引不少市民休闲观光,附近的楼盘也不断受到关注。“基础设施配套完善会是选择购房的首要因素。”市民钟先生在采访中说,考虑的主要还是交通、绿化等基础设施。

  对外交通联通,对内完善基础建设。丰顺县、兴宁市等县城城市扩容提质不断推进,人居环境不断改善,成为影响当地房地产市场的重要因素之一。“预计下半年房价走势会保持在一定区间内,预计在6500—7500元/㎡左右。”梅州市房地产行业协会相关负责人说,随着市场的稳定和客户群体的变化,房地产商将会更加注重楼盘开发的规划以及建筑质量,结合“宜居宜业宜游”,推出更多优质楼盘。

  新频道,更有为。6月10日,依托南方日报强大的采编力量,南方+梅州房产频道正式上线,全力打造梅州房地产市场的动态宣传窗口,全方位、立体化传递梅州房产最新资讯。

  南方+梅州房产频道上线后,根据梅州本土实际情况,开设地产要闻、活动直播、楼盘资讯、热点楼盘推荐、热点户型介绍、业主互动等多个栏目,分为动态消息发布、房产政策解读、品牌在线推广、高端论坛四大板块,及时为读者发送梅州房产新动态。

  频道内容方面,更加注重读者群体需求,突出“服务、专业、高效”,强化舆论引导力度为出发点,坚持以策划创意为龙头,针对梅州房产市场、房地产商以及“土拍”信息,第一时间发布相关信息,打造梅州地产信息发布第一平台以及应对突发舆情的权威信息发布平台。

  开放当天,梅州奥园还举办了侏罗纪游园会。家住新县城的林女士,此次过来是经朋友介绍的,在实地参观后她说:“铂誉府果然是一个实打实的书香社区。人气旺,各方面配套都很完善。”

  工作人员介绍,奥园铂誉府作为梅州奥园布局芹洋半岛的第五城,以高端人居4.0姿态献礼芹洋之芯,示范区开放对于梅州奥园而言,是粤东战略版图的又一新挑战。“在我们原有的基础上,进一步把控品质,建造更适合梅州市民居住的房子。”

  示范区开放第二天,“迎七一,助创文,领跑好生活”奥园优氧跑梅州站在奥园铂誉府火热开跑,各级领导嘉宾及数千名市民齐聚奥园,为创文助力,为公益开跑。本次活动,奥园将书香社区的打造再次付诸实际,通过“你跑完全程,我捐一本书”的公益行动,呼吁梅州人民关注贫困山区儿童,并以实际行动为山区儿童献出自己的爱心,让正能量在梅州传递。

  日前,碧桂园凤凰城(二期)“新体系工艺展示”活动启动,邀请近百位业主亲临工地现场,一同“鉴”证未来新家的成长和碧桂园匠心品质。

  室外的开放区域展示了顶楼屋面隔热、卫生间防水、水电安装、高精砌块薄砌薄抹、外墙喷涂、砼孔洞封堵、铝膜等建造工艺。“与传统砌红砖不同,我们采用的是工厂定制的高精度砌块,厚实、平整,在砌筑时,只需约5mm的薄砌筑、不大于10mm的薄抹灰,从源头上极大减少空鼓、开裂等建筑老难题。”在二期楼栋实地参观时,工程师为业主一一讲解。

  凤凰城二期采用的是铝膜+全现浇混凝土工艺,工程师介绍说,该工艺主要特点是主体结构一次浇筑成型,墙体表面平整度高、拼缝少、成型精度高,实现结构自防水,更好地解决砂浆空鼓、墙体开裂、雨水渗漏3大墙体质量顽疾。

  在主体建筑施工中开放,让参观者看到房子的建造工程、施工方管理方式,亲眼见证新家“素颜”,也让在场业主多了一份安心。“知道自己将来的房子是怎样的,心里踏实。”

  6月28日晚上,恒大御景半岛一期商铺交付启动仪式在该项目营销中心举行。众多商家、业主和“意向客户”齐聚一堂,见证了此次交付启动仪式。

  “恒大集团作为全国地产前三强,历经二十余载积淀,在社区商铺标准化运营与管理方面,有一套成熟操作模式和丰富行业经验,并将为业主提供全面优质的商家优惠和服务”。在启动仪式上,恒大御景半岛销售总监解卓伦致辞,恒大御景半岛始终贯彻恒大集团“幸福生活家”理念,以更好的产品,更优质的服务,致力为每一位业主缔造极致人居体验,他表示恒大御景半岛将会不忘初心,一如既往注重客户的需求,抓好品质提升整体居住、营商环境。

  随后,商家代表进行发言,表示恒大御景半岛提供了一个开放、交流、实现互利共赢的平台,背靠恒大社区数万名业主,交通便捷,地段优越,再加上恒大品牌效应,他们有信心能够做好商业经营。“当时买这里的时候就是冲着周边的配套设施,现在看来没有选错,越来越完善的交通设施和城市配套,将会是未来发展的有利因素。”商家代表林先生表示,目前该区域正是缺少商业聚集带,恒大御景半岛一期商铺的交付将弥补这方面的短板。

  启动仪式过后,众多商家代表还进行交流,就进一步做好该区域的商业发展交换意见。

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